Sayın İcra Komitesi üyeleri,

 

13 Haziran 2017 tarihli yazınızla paylaştığınız taslak yönetim planı ve ekleri ve hazırlık için sarf ettiğiniz değerli çabanız için teşekkür ederim. Görüşlerimi aşağıda okuyabilirsiniz.

 

Taslak yönetim planının “Blok Ortak Giderlerine Katılma” başlıklı 6 numaralı maddesinin: (1) Dördüncü paragrafında belirtilen ortak elektrik giderlerinin ve (2) Beşinci paragrafında sayılan tüm giderlerin (asansör, işletme malzemesi vs.) daire başına eşit olarak dağıtılmasını öneririm. Bu önerimin sebebi ortak alanlardaki giderlerden herkesin eşit yararlanmasıdır. Örneğin metrekaresi fazla olan bir dairenin asansörden daha fazla yararlanması veya metrekaresi az olan bir dairenin ortak alandaki elektrikten daha az istifade etmesi gibi bir durum olmaması dolayısıyla metrekare yerine daireye göre paylaşım yapılması daha hakkaniyetli gözükmektedir.

 

Taslak yönetim planının “Masraf Dağıtım Anahtarı” başlıklı 12 numaralı maddesinin b fıkrasında belirtilen teknik, bahçe ve yönetim ekiplerinin giderlerinin masraflarının güvenlik ve temizlik ekiplerinden ayrıştırılarak metrekare başına bölünmesinin kendi içerisinde bir mantığı olduğunu düşünüyorum. Ancak bahçe, jeneratör, demirbaş yatırımı, bakım onarım gibi ortak masrafların metrekareye bölünmesini mantıklı bulmuyorum ve bunların daire başına eşit dağıtılan giderler kısmına taşınmasının uygun olacağını düşünüyorum. Zira ortak alanlarda yapılan tüm yatırımlardan, elektrik giderlerinden, temizlik giderlerinden ve benzerlerinden her daire aynı faydayı sağlamaktadır ve bu tip giderlerin daireye bölünmesi daha hakkaniyetli olacaktır. Gene aynı madde altında “site kadrosu” ve “icra komitesi kadrosu” gibi ifadeler aynı kişiler için kullanılmaktadır. Gerçekte bu şekilde bir ayrım olmadığından hareketle her yerde “site kadrosu” ifadesinin kullanılması daha tutarlı olacaktır.

 

Taslak yönetim planında kapalı garaj park yerlerinin ilgili dairelere tahsisi ile ilgili bir düzenleme göremedim. Bu yönde de bir kural getirilmesi konunun açıkta kalmasını engelleyecektir.

 

Saygılarımla,

 

Av. Kayra Üçer

Fulya 2 Daire 18